리츠 (3) 썸네일형 리스트형 국내 인구 변화와 투자 기회: 장기 트렌드 분석 국내 인구 구조는 빠르게 바뀌고 있으며, 이는 투자 환경에도 직접적인 영향을 미친다. 출생률 하락, 고령화, 1~2인 가구 증가, 수도권 집중화 등은 자산 수요와 시장 구조를 재편하는 핵심 요인이다. 장기적인 투자 전략을 세우기 위해서는 이러한 인구 변화의 흐름과 산업별 영향을 이해하는 것이 필수적이다. 단순한 통계 변화가 아니라, 경제와 투자 수익 구조를 결정짓는 기초라는 점을 명심해야 한다.1️⃣ 출생률 하락과 청년층 감소가 주는 투자 시그널출생률 감소로 인해 학령 인구와 젊은 층의 절대 수가 줄어들고 있다. 이는 교육, 아동·청소년 대상 산업뿐 아니라, 장기적으로 소비 기반 축소로 이어진다. 투자 측면에서는 장기적인 인구 감소 지역 부동산, 학원·교육 관련 주식, 육아용품 산업 등에 대한 수요 감소.. 부동산 리츠(REITs) 수익률 계산법과 투자 시 유의점 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산을 직접 사지 않고도 임대수익과 시세차익을 나누어 받을 수 있는 간접투자 수단이다.특히 개인 투자자가 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있다는 점에서, 금리 인하기나 인플레이션 시대에 다시 주목받고 있다.하지만 리츠는 단순히 ‘배당 많이 주는 상품’으로 접근하면 안 된다.부동산 시장의 사이클, 임대 수익 구조, 금리와의 관계를 이해해야실제 수익률을 올바르게 계산하고 리스크를 줄일 수 있다.1️⃣ 리츠 수익률의 기본 구조 이해하기리츠의 수익은 크게 두 가지로 나뉜다.① 배당 수익(Dividend Yield) 과 ② 시세차익(Capital Gain) 이다.배당 수익은 리츠가 보유한 부동산에서 발생하는 임대료·이자수익 등에서운영비.. 리츠(REITs) 투자로 월세 받는 법: 부동산에 간접 투자하기 ‘부동산에서 나오는 월세를 받고 싶지만 직접 건물을 살 수는 없을까?’이 질문의 해답이 바로 **리츠(REITs)**입니다.리츠는 Real Estate Investment Trusts, 즉 부동산투자신탁으로여러 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고,그 임대 수익을 배당 형태로 나누어주는 구조입니다.이번 글에서는 리츠의 개념부터 종류, 투자 방법, 주의할 점까지단계별로 정리하여, 부동산 간접투자의 기본 틀을 잡아보겠습니다.1️⃣ 리츠(REITs)란 무엇인가?리츠는 여러 투자자의 돈을 모아 오피스·물류센터·아파트·호텔 등 부동산에 투자하고,그 임대 수익이나 매각 차익을 배당 형태로 지급하는 금융상품입니다.즉, **‘건물을 직접 사지 않고도 월세를 받을 수 있는 투자 방식’**입니다.리츠의 가장 큰 장점은.. 이전 1 다음
