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포트폴리오

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부동산 리츠(REITs) 수익률 계산법과 투자 시 유의점 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산을 직접 사지 않고도 임대수익과 시세차익을 나누어 받을 수 있는 간접투자 수단이다.특히 개인 투자자가 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있다는 점에서, 금리 인하기나 인플레이션 시대에 다시 주목받고 있다.하지만 리츠는 단순히 ‘배당 많이 주는 상품’으로 접근하면 안 된다.부동산 시장의 사이클, 임대 수익 구조, 금리와의 관계를 이해해야실제 수익률을 올바르게 계산하고 리스크를 줄일 수 있다.1️⃣ 리츠 수익률의 기본 구조 이해하기리츠의 수익은 크게 두 가지로 나뉜다.① 배당 수익(Dividend Yield) 과 ② 시세차익(Capital Gain) 이다.배당 수익은 리츠가 보유한 부동산에서 발생하는 임대료·이자수익 등에서운영비..
달러 강세 vs 약세, 자산 가격은 어떻게 움직일까? “요즘 달러가 강세라는데, 내 주식엔 어떤 영향이 있을까?”해외 투자자라면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 한다.뉴스에서는 ‘달러 강세’, ‘환율 급등’ 같은 말이 쏟아지지만정작 내 자산에는 어떤 변화가 생기는지 명확히 이해하기 어렵다.그러나 달러는 단순한 화폐가 아니다.**세계 경제의 기준이자 모든 자산의 ‘기준점’**이다.달러의 방향성은 주식, 채권, 금, 원자재, 부동산 등모든 자산의 흐름에 영향을 미친다.이번 글에서는 달러가 강세일 때와 약세일 때자산 시장이 어떻게 움직이는지를 단계별로 살펴보고,투자자는 어떤 시점에 어떤 포트폴리오 전략을 취해야 하는지 구체적으로 정리해보자.1️⃣ 달러 강세기 – 안전자산 선호, 위험자산 약세달러 강세는 보통 **‘불안한 시기’**에 나타난다.경기 침체 우려, 지정학..
경기 순환 사이클로 보는 투자 타이밍의 기본 “지금이 주식 사기 좋은 시점일까?”투자를 하다 보면 누구나 이런 고민에 부딪힌다.뉴스에서는 ‘경기 침체’와 ‘금리 인상’이 번갈아가며 등장하고,전문가들은 서로 다른 방향을 제시한다.그러나 시장의 움직임에는 일정한 ‘패턴’이 있다.바로 **경기 순환 사이클(Economic Cycle)**이다.경제는 꾸준히 성장하지만, 그 과정은 확장 → 정점 → 침체 → 회복을 반복한다.이 사이클을 이해하면, 단기적인 뉴스에 흔들리지 않고 시장 흐름을 읽는 눈을 기를 수 있다.이번 글에서는 경기 순환의 4단계 구조를 중심으로각 시기에 어떤 자산이 유리한지, 투자자는 어떤 태도를 취해야 하는지 구체적으로 살펴보자.1️⃣ 경기 확장기 – 낙관이 시장을 지배할 때경기 확장기는 경제 전반이 살아나는 시기다.기업의 실적이 개선되..
금리 인상기와 인하기, 투자 전략은 어떻게 달라져야 할까? 시장은 끊임없이 움직이고, 그 중심에는 **‘금리’**가 있습니다.금리는 단순한 숫자가 아니라 자산 가격의 방향을 결정짓는 핵심 변수입니다.주식, 채권, 부동산, 예금, 달러 등 모든 자산이 금리의 움직임에 따라 수익과 손실이 갈리죠.그렇다면 금리 인상기와 인하기에 따라 투자자는 어떤 전략을 취해야 할까요?이번 글에서는 금리의 의미부터 각 자산군별 전략까지 단계별로 정리해 보겠습니다.1️⃣ 금리가 투자 시장에 미치는 영향금리는 돈의 가격입니다.돈을 빌릴 때 내는 비용이자, 예금을 맡길 때 받는 보상입니다.이 금리가 오르거나 내리면 경제 전반의 자금 흐름이 달라지고, 각 자산의 매력도도 바뀝니다.▪️ 금리 상승의 영향기업: 차입 비용 증가 → 이익 감소가계: 대출이자 부담 증가 → 소비 위축주식시장: 할인..
분산투자의 힘: 리스크를 줄이고 안정적으로 수익 내는 법 투자에서 수익을 높이고 위험을 줄이는 가장 현실적인 방법은 ‘분산투자’입니다.주식, 채권, 부동산, ETF 등 다양한 자산에 나누어 투자하는 원리와 실전 전략을 알아봅니다.“모든 달걀을 한 바구니에 담지 말라.”이 말은 투자 세계에서 가장 오래되고 가장 강력한 원칙 중 하나입니다.분산투자는 단순히 자산을 여러 곳에 나누는 것이 아니라,위험을 줄이고 수익의 안정성을 높이는 과학적인 전략입니다.이 글에서는 분산투자의 원리, 실제 적용 방법, 그리고 초보 투자자가 실천할 수 있는 구체적인 방법을 단계별로 정리합니다.1️⃣ 분산투자는 왜 필요한가투자의 목적은 단순히 ‘돈을 버는 것’이 아니라,잃지 않으면서 꾸준히 버는 것입니다.하지만 시장은 언제나 예측 불가능하며,한 자산에만 집중하면 그만큼 리스크가 커집니다...