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금리

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부동산 리츠(REITs) 수익률 계산법과 투자 시 유의점 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산을 직접 사지 않고도 임대수익과 시세차익을 나누어 받을 수 있는 간접투자 수단이다.특히 개인 투자자가 소액으로 부동산 시장에 참여할 수 있다는 점에서, 금리 인하기나 인플레이션 시대에 다시 주목받고 있다.하지만 리츠는 단순히 ‘배당 많이 주는 상품’으로 접근하면 안 된다.부동산 시장의 사이클, 임대 수익 구조, 금리와의 관계를 이해해야실제 수익률을 올바르게 계산하고 리스크를 줄일 수 있다.1️⃣ 리츠 수익률의 기본 구조 이해하기리츠의 수익은 크게 두 가지로 나뉜다.① 배당 수익(Dividend Yield) 과 ② 시세차익(Capital Gain) 이다.배당 수익은 리츠가 보유한 부동산에서 발생하는 임대료·이자수익 등에서운영비..
달러 강세 vs 약세, 자산 가격은 어떻게 움직일까? “요즘 달러가 강세라는데, 내 주식엔 어떤 영향이 있을까?”해외 투자자라면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 한다.뉴스에서는 ‘달러 강세’, ‘환율 급등’ 같은 말이 쏟아지지만정작 내 자산에는 어떤 변화가 생기는지 명확히 이해하기 어렵다.그러나 달러는 단순한 화폐가 아니다.**세계 경제의 기준이자 모든 자산의 ‘기준점’**이다.달러의 방향성은 주식, 채권, 금, 원자재, 부동산 등모든 자산의 흐름에 영향을 미친다.이번 글에서는 달러가 강세일 때와 약세일 때자산 시장이 어떻게 움직이는지를 단계별로 살펴보고,투자자는 어떤 시점에 어떤 포트폴리오 전략을 취해야 하는지 구체적으로 정리해보자.1️⃣ 달러 강세기 – 안전자산 선호, 위험자산 약세달러 강세는 보통 **‘불안한 시기’**에 나타난다.경기 침체 우려, 지정학..
중앙은행의 통화정책이 자산시장에 미치는 영향 “금리를 올린다는데, 내 투자에는 어떤 영향이 있을까?”경제 뉴스를 보다 보면 가장 자주 등장하는 단어 중 하나가 ‘기준금리’다.한국은행이나 미국의 연방준비제도(Fed)가 금리를 조정했다는 소식이 들리면,주식시장과 부동산시장 모두 즉각적인 반응을 보인다.하지만 대부분의 개인 투자자는 이 변화를 단순히 “금리가 올랐다, 내렸다”로만 받아들인다.문제는 그 이면의 메커니즘을 이해하지 못하면,시장 변동성 속에서 오히려 반대 방향으로 움직이기 쉽다는 것이다.중앙은행의 통화정책은 단순한 경제 뉴스가 아니다.그것은 **돈의 흐름을 결정하는 가장 중요한 변수이자,자산시장 전체를 지배하는 ‘보이지 않는 손’**이다.이번 글에서는 중앙은행의 통화정책이 자산시장에 어떤 영향을 미치는지를금리 정책, 양적완화, 자산별 반응을 ..
경기 순환 사이클로 보는 투자 타이밍의 기본 “지금이 주식 사기 좋은 시점일까?”투자를 하다 보면 누구나 이런 고민에 부딪힌다.뉴스에서는 ‘경기 침체’와 ‘금리 인상’이 번갈아가며 등장하고,전문가들은 서로 다른 방향을 제시한다.그러나 시장의 움직임에는 일정한 ‘패턴’이 있다.바로 **경기 순환 사이클(Economic Cycle)**이다.경제는 꾸준히 성장하지만, 그 과정은 확장 → 정점 → 침체 → 회복을 반복한다.이 사이클을 이해하면, 단기적인 뉴스에 흔들리지 않고 시장 흐름을 읽는 눈을 기를 수 있다.이번 글에서는 경기 순환의 4단계 구조를 중심으로각 시기에 어떤 자산이 유리한지, 투자자는 어떤 태도를 취해야 하는지 구체적으로 살펴보자.1️⃣ 경기 확장기 – 낙관이 시장을 지배할 때경기 확장기는 경제 전반이 살아나는 시기다.기업의 실적이 개선되..